⚖️ Ủy Quyền: 3 Rủi Ro Pháp Lý Lớn Cần Biết Khi Ký Giấy Ủy Quyền

        Ủy quyền là giao dịch pháp lý cho phép một người (Bên được ủy quyền) thay mặt người khác (Bên ủy quyền) thực hiện các công việc cụ thể. Đây là công cụ tiện lợi khi bạn không thể trực tiếp có mặt để giải quyết công việc. Tuy nhiên, nếu giấy ủy quyền không rõ ràng hoặc thiếu kiểm soát, nó có thể trở thành con dao hai lưỡi, dẫn đến thất thoát tài sản, đặc biệt là bất động sản.

        Dưới đây là 3 rủi ro pháp lý lớn nhất mà bạn cần lưu ý khi ký giấy ủy quyền:

1. Rủi Ro Ủy Quyền Quá Rộng Hoặc Không Giới Hạn Thời Gian

Giấy ủy quyền cần phải cụ thể hóa phạm vi công việc. Ủy quyền càng rộng, rủi ro càng lớn.

     * Vấn đề: Chỉ ghi chung chung "Ủy quyền giải quyết mọi công việc liên quan đến tài sản...". Hoặc ghi thời hạn "Cho đến khi hoàn tất công việc" mà không có ngày tháng cụ thể.

     * Hậu quả Pháp lý:

          - Bên được ủy quyền có thể lạm dụng quyền hạn, thực hiện các giao dịch không đúng ý muốn của Bên ủy quyền (ví dụ: bán tài sản với giá thấp, tự quyết định mục đích sử dụng tiền).

          - Khi không rõ thời hạn, giấy ủy quyền vẫn có hiệu lực, dẫn đến rủi ro tranh chấp sau này về quyền hạn của người được ủy quyền.

     * Giải pháp:

          - Phải liệt kê chi tiết và cụ thể các quyền hạn được trao (ví dụ: chỉ được ký Hợp đồng đặt cọc, không được ký Hợp đồng chuyển nhượng; chỉ được nộp hồ sơ, không được nhận tiền).

          - Giới hạn thời gian ủy quyền bằng ngày, tháng, năm cụ thể.

2. Rủi Ro Ủy Quyền "Định Đoạt" Tài Sản Không Kiểm Soát

Ủy quyền chuyển nhượng hoặc bán bất động sản là loại ủy quyền rủi ro cao nhất.

     * Vấn đề: Ký Giấy ủy quyền cho phép người được ủy quyền bán hoặc thế chấp tài sản mà không có cơ chế kiểm soát giá trị giao dịch hoặc mục đích sử dụng tiền.

     * Hậu quả Pháp lý: Người được ủy quyền có thể bán tài sản với giá thấp hơn thị trường hoặc sử dụng tài sản đó để vay nợ mà không cần sự đồng ý của bạn. Trường hợp này rất khó để hủy bỏ giao dịch nếu bên thứ ba (người mua/ngân hàng) là bên ngay tình.

     * Giải pháp:

          - Nên phân đoạn việc ủy quyền (ví dụ: Giai đoạn 1 ủy quyền tìm kiếm khách hàng, Giai đoạn 2 ủy quyền ký Hợp đồng đặt cọc, Giai đoạn 3 phải có sự đồng ý về giá bán để ký Hợp đồng chuyển nhượng).

          - Ghi rõ ràng mức giá tối thiểu được phép bán (nếu là ủy quyền bán) hoặc nghĩa vụ phải hoàn trả tiền sau khi hoàn tất giao dịch.

3. Rủi Ro Giấy Ủy Quyền Không Được Công Chứng/Chứng Thực

Tính pháp lý của giấy ủy quyền phụ thuộc rất nhiều vào hình thức và cơ quan xác nhận.

     * Vấn đề: Chỉ làm giấy ủy quyền viết tay hoặc không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

     * Quy định Pháp luật: Các giao dịch liên quan đến bất động sản (mua bán, tặng cho, thế chấp,...) bắt buộc phải có Giấy ủy quyền được công chứng tại Văn phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường.

     * Hậu quả Pháp lý: Các cơ quan nhà nước (như Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi cục Thuế) sẽ từ chối giải quyết các thủ tục giao dịch bất động sản nếu giấy ủy quyền không được công chứng hợp lệ.

Lời Kết: Ủy Quyền Là Sự Tin Tưởng Cần Được Pháp Luật Kiểm Soát

        Ủy quyền là một công cụ tiện lợi, nhưng sự tin tưởng cá nhân cần phải đi kèm với sự bảo vệ của pháp luật. Đừng bao giờ ký Giấy ủy quyền một cách vội vàng, đặc biệt là với tài sản lớn.

       Tại Công ty Luật Thành Trung Tín, chúng tôi cung cấp dịch vụ soạn thảo và tư vấn pháp lý về Giấy ủy quyền, đảm bảo mọi điều khoản đều rõ ràng, chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi và tài sản của bạn.