Mua đất nông nghiệp: Phải làm gì khi sổ đỏ đã “hết hạn sử dụng”?
[CHUYÊN ĐỀ PHÁP LÝ]
Mua đất nông nghiệp: Phải làm gì khi sổ đỏ đã “hết hạn sử dụng”?
Vấn đề nhiều người gặp phải:
Bạn đang có ý định mua đất nông nghiệp để đầu tư trồng trọt, chăn nuôi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng sau này. Nhưng khi kiểm tra pháp lý thì phát hiện:
Sổ đỏ ghi “thời hạn sử dụng: đến năm 2023” – TỨC ĐÃ HẾT HẠN.
Vậy:
Có nên mua mảnh đất này không?
Thủ tục gia hạn sổ đỏ có dễ không?
Có rủi ro pháp lý gì khi sang tên?
CƠ SỞ PHÁP LÝ:
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định:
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân thường là 50 năm (có thể là 20 năm với đất được thuê).
Sau thời hạn, người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn nếu muốn tiếp tục sử dụng hợp pháp.
Nếu không gia hạn đúng quy định, đất có thể bị thu hồi, hoặc không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, và không thể sang tên cho người khác.
RỦI RO KHI MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP HẾT HẠN SỬ DỤNG
| Rủi ro thực tế | Hệ quả pháp lý |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
GIẢI PHÁP CHO NGƯỜI MUA ĐẤT
Kiểm tra kỹ sổ đỏ
Xem mục "Thời hạn sử dụng đất" – nếu đã hết hạn, cần làm rõ lý do chưa gia hạn.
Yêu cầu bên bán làm thủ tục gia hạn trước khi giao dịch
Hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Lập hợp đồng có điều khoản ràng buộc
Ví dụ: Nếu không gia hạn được trong 30 ngày → hoàn trả tiền cọc + chi phí phát sinh.
Tìm hiểu kỹ quy hoạch đất đai khu vực
Tránh mua đất nằm trong vùng quy hoạch thu hồi, không được gia hạn.
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt cọc
Để đảm bảo hợp đồng không vô hiệu, tránh bị lừa đảo.
CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỂ GIA HẠN SỔ ĐỎ:
Đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất (theo mẫu)
Bản sao sổ đỏ hiện tại
Giấy tờ tùy thân của chủ đất
Trích lục bản đồ, hồ sơ kỹ thuật thửa đất
Văn bản chứng minh tiếp tục sử dụng đúng mục đích
Thời gian xử lý: 7 – 15 ngày làm việc
DỊCH VỤ PHÁP LÝ TỪ LUẬT THÀNH TRUNG TÍN
Hỗ trợ trọn gói:
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng
Tư vấn gia hạn sổ đỏ – làm hồ sơ và đại diện nộp
Kiểm tra pháp lý – quy hoạch – tài sản gắn liền
Cảnh báo rủi ro & hỗ trợ đàm phán với bên bán
Cam kết:
Không phát sinh chi phí
Bảo mật thông tin khách hàng
Chịu trách nhiệm pháp lý trước mọi hồ sơ xử lý
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
Văn phòng: 463 Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0903 123 179
Website: www.lawbth.com
Email: congtybthcoproduction@gmail.com
Thời gian làm việc: 8h00 – 17h30 (T2 – T7)
Hãy để Luật sư đồng hành cùng bạn – trước khi bạn xuống tiền!
Đừng để đất nông nghiệp trở thành “món đầu tư kẹt vốn” vì sai sót pháp lý.
